Interés por retraso en el pago del alquiler

Es importante que todo inquilino conozca los deberes y derechos que adquiere al arrendar una vivienda, incluidas condiciones como la de pagar un interés por atraso de alquiler. ¿Te encuentras en esta situación y no sabes exactamente en qué consiste? En este artículo de Credy te lo explicamos como es debido.

Para muchos, alquilar puede representar la oportunidad de independizarse e iniciar una nueva etapa en su vida para posteriormente dar los pasos necesarios para adquirir una vivienda propia. Para otros, el alquiler puede estar motivado por asuntos laborales temporales en una ciudad distinta a la de su residencia permanente, entre otros diversos casos.

El tema es que, si el inquilino no recibe la información y asesoría adecuada a las condiciones de este tipo de contrataciones, puede surgir una experiencia desagradable y complicada con el arrendador.

Es por ello que, si se va a alquilar una vivienda, resultará recomendable revisar detalladamente las condiciones y cláusulas del contrato para conocer con exactitud los deberes y gastos que corresponden al inquilino. Dentro de esto está incluido el posible interés por atraso de alquiler, del que vamos a darte mucha más información en este post.

Gastos asociados al inquilino de una vivienda

Además de conocer y entender el abono de intereses por atrasos en el pago del alquiler, es necesario informarse sobre cuáles son los gastos cuya responsabilidad recae en el inquilino de un inmueble. Conozcámoslos a continuación: 

1. Monto del alquiler

El monto del alquiler, también llamado renta, corresponde a la cantidad fijada en el contrato que el inquilino debe cancelar al arrendador en el plazo convenido, ya sea quincenal, mensual, trimestral, etc.

Cabe destacar que la cantidad determinada debe ser respetada durante todo el período de duración del contrato. Sin embargo, para una renovación es totalmente válido que el arrendador pueda incrementar dicha cantidad, de acuerdo a las condiciones y costos vigentes.

Del monto fijado de la renta dependerá también el interés por atraso del alquiler y su correspondiente porcentaje, situación que es conveniente evitar.

2. Interés por atraso de alquiler

De acuerdo con las condiciones establecidas en el contrato de alquiler, el arrendador puede cobrar un porcentaje de entre el 10% y 16% sobre el monto de la mensualidad en el caso de presentarse retraso en el pago. ¿Cómo? Muy sencillo. El cargo se calcula según el tiempo de retraso que exista.

En caso de que el contrato indique que los retrasos en el pago de la renta generarán un interés diario por atraso de alquiler, se debe respetar dicha condición y asumir el porcentaje establecido para dicho fin.

Para conocer el procedimiento para el cálculo del interés diario por atraso de alquiler, cuando no se haya fijado el interés de mora en el contrato, se debe tomar en cuenta el monto de la renta para sacar el 6% correspondiente a la tasa de interés legal por mora en obligaciones de dinero, y luego determinar el monto diario, adicional al canon de arrendamiento.

También es importante conocer que los retrasos en los pagos pueden afectar la relación con el arrendador y ocasionar momentos incómodos que deben ser evitados.

Por otra parte, cabe destacar que el incumplimiento o retraso en los pagos da derecho al arrendador de solicitar el desalojo del inmueble.

Una buena alternativa que será de mucha utilidad para evitar este tipo de inconvenientes es la de solicitar un préstamo rápido a través de plataformas como Credy, para cubrir el pago de la renta en un momento dado.

3. Pago de Servicios

Corresponde a los pagos relacionados a los servicios de agua, electricidad o gas, los cuales dependiendo de las condiciones del contrato puede que estén o no incluidos en los deberes del inquilino.

4. Mantenimiento

Se refiere a los gastos de mantenimiento, como pintura, paredes o suelos deteriorados, entre otros, que se le deben pagar eventualmente al casero. Sin embargo, debe revisarse en las condiciones del contrato si los mismos serán responsabilidad del arrendador o del inquilino.

5. Depósito para posibles reparaciones o daños

De acuerdo con las condiciones de la negociación del contrato, puede acordarse un monto que permita cubrir emergencias por daños o reparaciones en la vivienda, el cual frecuentemente equivale a un mes de alquiler.

De igual forma, es importante conocer que ocasionalmente y con previo aviso, el inquilino debe permitir al arrendador supervisar las condiciones de la vivienda o permitir su acceso para efectuar reparaciones.

Por último, cabe resaltar que en el caso de finalizar el contrato y existir saldo a favor del arrendatario, el mismo se le debe reintegrar en forma inmediata.

Conclusiones sobre el interés diario por atraso de alquiler

En conclusión, el respeto, la buena comunicación y la puntualidad en los pagos fomentarán una buena relación entre las partes del contrato para llevar en armonía la interacción durante el período de duración del arrendamiento. Sin duda, esta es la mejor manera de evitar generar interés por atraso de alquiler, así como inconvenientes de carácter legal.

¡Esperamos que nuestro post te haya sido de ayuda!